Налоговую базу при продаже объекта недвижимости можно уменьшить

Проведение отделочных работ улучшает потребительские качества объекта недвижимости и соответственно увеличивает его продажную стоимость. Это означает, что расходы на приобретение отделочных материалов и проведение отделочных работ связаны с доходом, полученным в результате реализации такого объекта.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Поэтому при продаже объекта недвижимости налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением объекта, так и с его реконструкцией и ремонтом, включая расходы на приобретение отделочных материалов, оплату услуг по ремонту и другие аналогичные расходы (письма ФНС России от 17.02.2012 № ЕД-4-3/2658@, от 07.02.2012 № ЕД-3-3/332@).

Минюст разработал новую шкалу наказаний судей

Министерство юстиции России вынесло на общественное обсуждение законопроект, детально прописывающий, как и за что наказывать судей.

Впервые документ дает подробное толкование дисциплинарного проступка судьи. Как надеются эксперты, наказать судью станет проще, а уволить сложнее. Ведь главное в этом деле: не устроить показательную расправу, но добиться, чтобы судья судил по чести. То есть справедливо и по закону.

Небрежность и некомпентентность могут стоить судье мантии. Особенно, когда грубо нарушены права сторон. А за неэтичное поведение, где бы то ни было, человека в мантии накажут своего рода порицанием, занесенным в личное дело. Ведь по большому счету любой судья должен вести себя так, будто он рыцарь без страха и упрека.

Особо прописано, что увольнение судьи "по плохому" должно быть крайней мерой и может применяться в исключительных случаях.

Еще на стадии разработки законопроект вызвал жаркие споры профессионалов. По большому счету, его авторы должны пройти по очень тонкой грани. С одной стороны новая шкала наказаний призвана защищать судью от несправедливости, сведения счетов, расправы. С другой - удерживать от "звездной болезни", когда человек ведет себя, как зазнавшийся барин. А судит, словно инквизитор.

Многие правоведы считают, что нынешняя шкала наказаний судей мала: человека либо пожурят, либо уволят. Поэтому обсуждались самые разные идеи, вплоть до понижения судьи в классе. Бывает, говорят эксперты, что за какой-то проступок судьи предупреждения мало, а увольнения много. Мол, если разбавить кары "выговорами" и "понижением класса", полагали сторонники идеи, разобраться с судьей по справедливости будет проще. А кто-то, спускаясь вниз по ступенькам наказаний, успеет одуматься.

Правда, в итоге идея понижать судье классность не прошла. Против такого наказания резко выступил Совет судей. Как пояснили его представители, понижение квалификационного класса судьи фактически образует новую ответственность человека в мантии - материальную. Все просто: снизят класс, понизится и соответствующая прибавка к зарплате.

А это, по мнению представителей Совета судей, противоречило бы законодательству.

Поэтому в законопроекте осталось только три наказания (к двум действующим добавлено одно): замечания, предупреждение и досрочное прекращение полномочий судьи.

Под дисциплинарным поступком предлагается понимать противоправное, умышленное или неосторожное действие (бездействие) при исполнении служебных обязанностей и вне службы, нарушающее нормы закона или кодекса судейской этики.

Как показывает практика, лишиться поста люди в мантиях могут даже за неосторожные фото в социальных сетях, скажем, с бутылкой в обнимку. Если что-то ударило по авторитету и репутации судьи, поставило под сомнение его объективность и независимость, это повод для разбирательства и, возможно, наказания.

Однако теперь уволить в наказание судью можно будет только за очень серьезные нарушения, как сказано в проекте, несовместимые с высоким званием судьи.

Также с человека снимут мантию в случае нарушений, "повлекших искажение фундаментальных принципов судопроизводства и грубое нарушение прав участников процесса вследствие некомпетентности или небрежности судьи, при условии, что нарушения, допущенные судьей при осуществлении правосудия, свидетельствуют о невозможности продолжения осуществления им судейских полномочий и установлены вступившими в законную силу судебным актом вышестоящей судебной инстанции..." Иными словами, подтвердить грубые нарушения на процессе должен другой суд. Допустим, при пересмотре дела выяснится, что судья не просто ошибся, но проявил вопиющий непрофессионализм.

При этом сама по себе отмена решения в кассации или апелляции не должна быть поводом для наказания судьи. Допустим, судья честно и добросовестно провел процесс, но разошелся в толковании закона с позицией вышестоящей инстанции. Не факт даже, что вышестоящая инстанция будет права, но раз она выше, ее решения перевесят.

Интересно, что впервые фактически вводится срок давности для дисциплинарных проступков судьи. Как сказано в проекте, "решение о наложении на судью дисциплинарного взыскания не может быть принято по истечении шести месяцев со дня выявления дисциплинарного проступка... и по истечении двух лет со дня совершения дисциплинарного проступка". Значит, если выяснится, скажем, что три года назад некий судья устроил пьяный дебош на курорте, наказывать его будет поздно. Хотя такие дебоши все равно до добра судью не доведут.

Напомним, наказывают людей в мантии квалификационные коллегии судей (ККС). В отличие от представителей других профессий, судьи наказывают себя сами. В коллегии, правда, еще входят представители общественности.

Решение квалификационной коллегии судей о досрочном прекращении полномочий судьи может быть обжаловано в Дисциплинарное судебное присутствие (ДСП). Кстати, в прошлом году Дисциплинарное судебное присутствие рассмотрело 24 судейские жалобы. Из них 10 жалоб и обращений были удовлетворены, то есть решения приняты в пользу судей. Например, в трех случаях решения квалификационных коллегий отменялись из-за несоразмерности наложенного дисциплинарного взыскания характеру и тяжести проступка. А два раза судьям отменили наказание, так как не был доказан сам факт проступка.

Предъявление негаторного иска

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А43-8856/2011 от 12.04.2012 пояснил, что для предъявления негаторного иска лицо должно не просто являться собственником вещи и, следовательно, обладать правомочием владения, но реально обладать этой вещью.

ФАС указал, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и распоряжаться ею. Только в этом случае собственник может защитить свои права с помощью указанного иска.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Банкротство очередного застройщика (ООО «Веста»)

Достаточно печально выглядит ситуация, связанная с банкротством крупных строительных организаций. Люди, взявшие в кредит либо накопившие крупные суммы денег для участия в долевом строительстве, доверяют их на первый взгляд крупной, стабильной организации. А оказывается, что именно такие люди и являются в конечном итоге наиболее незащищенными в данной ситуации. В целях обеспечения надлежащей правовой защиты данной группы людей законодателем был принят параграф 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».[1] Данный параграф был введён Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ, он регулирует непосредственно те отношения, которые возникают при банкротстве застройщика.

Признание несостоятельным (банкротом) грозит крупному иркутскому застройщику – ООО «Веста». В отношении него было подано заявление о признании несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд Иркутской области, которое было признано судом обоснованным. Определением Арбитражного суда Иркутской области от  03 апреля 2012 года в отношение ООО «Веста» была введена первая процедура банкротства - наблюдение сроком до 02.08.2012.[2]

В газете «Коммерсанть» № 81 от 05 мая 2012 года, было опубликовано объявление о введение процедуры наблюдения в отношении ООО «Веста» (адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 16, ИНН 3827014781, ОГРН 1033802455873), данная процедура была введена Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-20134/11-73 от 03.04.2012 г.[3]

Требования кредиторов принимаются в течение 30 дней начиная с 05 мая 2012 года по адресу: 664082, г. Иркутск-82, а/я 218.[4]

Юристы нашей компании готовы помочь любому юридическому лицу или гражданину, которые вступили в договорные отношения с ООО «Веста» и не знают как правильно реагировать на начавшуюся процедуру банкротства в отношении этой организации. Наша компания не раз отстаивала интересы дольщиков при банкротстве застройщиков. На сегодняшний день за защитой своих прав к нам уже обратилось несколько «дольщиков» ООО «Веста».

Новые критерии крупнейших налогоплательщиков

Федеральная налоговая служба внесла ряд изменений в приказ от 16.05.07 № ММ-3-06/308@ , которым утверждены критерии отнесения организаций к крупнейшим налогоплательщикам. Изменения утверждены приказом налогового ведомства от 24.04.12 № ММВ-7-2/274@ (далее — приказ № ММВ-7-2/274@). В данном приказе не оговорен особый порядок вступления его в законную силу, значит, документ следует применять по истечении 10 дней с момента его официального опубликования* (на момент подготовки материала приказ опубликован не был).

Одним из новшеств является изменение критериев отнесения организаций, осуществляющих деятельность в сфере оказания транспортных услуг, к числу крупнейших налогоплательщиков. В настоящее время к крупнейшим налогоплательщикам отнесены транспортные компании, у которых годовой суммарный объем начислений федеральных налогов согласно данным налоговой отчетности, составляет более 50 млн. рублей. С момента вступления в силу приказа № ММВ-7-2/274@ в число крупнейших попадут только те транспортные организации, у которых объем налоговых начислений составит свыше 300 млн. рублей.

Другое заметное изменение — возможность отнесения к числу крупнейших налогоплательщиков некоммерческих организаций. В настоящее время такие организации не могут быть признаны крупнейшими налогоплательщиками ни при каких условиях. После вступления в силу приказа № ММВ-7-2/274@, некоммерческая организация сможет попасть в число крупнейших налогоплательщиков. Например, в случае, когда годовой суммарный доход такой организации превысит 20 млрд. рублей.

* Пункт 12 указа Президента РФ от 23.05.96 № 763.

Новые правила противопожарного режима

Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390  "О противопожарном режиме" установлены новые правила противопожарного режима в Российской Федерации.

Они включают требования пожарной безопасности на производственных объектах, в местах массового пребывания людей (в больницах, детских садах, школах, лагерях и т. п.), жилых домах, на транспорте и др.

В частности, для каждого объекта разрабатывается инструкция о мерах пожарной безопасности. Не реже 2 раз в год проверяется качество огнезащитной обработки строительных конструкций, горючих отделочных и теплоизоляционных материалов, воздуховодов, металлических опор оборудования и эстакад.

В организациях с ночным пребыванием людей (школах-интернатах, домах для престарелых и инвалидов, больницах, детских домах, летних лагерях) организуется круглосуточное дежурство обслуживающего персонала. Такие объекты оснащаются средствами индивидуальной защиты органов дыхания и зрения человека от токсичных продуктов горения. Звуковая сигнализация для оповещения людей при пожаре должна иметься во всех поселениях, городских округах, дачных и садоводческих кооперативах. Обеспечивается и наличие запасов воды для пожаротушения.

Владельцы частных домов обязаны иметь на участках емкости (бочки) с водой или огнетушитель. Рядом с домами и зданиями запрещено оставлять емкости с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и газами.

Не допускается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, хранения различных предметов. Транспаранты и баннеры, размещаемые на фасадах зданий, следует делать из негорючих или трудногорючих материалов.

Постояльцы гостиниц, мотелей, общежитий должны быть ознакомлены с правилами пожарной безопасности под роспись.

Особое внимание уделено обеспечению пожарной безопасности при проведении массовых мероприятий (дискотек, представлений, торжеств и т. п.).

Определен перечень противопожарных мер на период устойчивой сухой, жаркой и ветреной погоды. Ужесточены требования пожарной безопасности на торговых объектах. В частности, тару из-под керосина и других горючих жидкостей можно хранить только на специальных огражденных площадках.

Нельзя продавать в одном торговом зале оружие, патроны к нему и иные товары (кроме спортивных, охотничьих, рыболовных принадлежностей и запчастей к оружию).

Постановление вступает в силу через 7 дней после его официального опубликования, за исключением отдельных положений, которые вводятся в действие с 1 сентября 2012 г.

Работников защитят от предпринимателей-банкротов

Дмитрий Медведев подписал закон о ратификации Конвенции МОТ №173. В случае неплатежеспособности предпринимателя материальные требования трудящихся получают больший приоритет, чем требования непривилегированных кредиторов.

Россия ратифицировала Конвенцию о защите требований трудящихся в случае неплатежеспособности предпринимателя. Этот документ 20 лет назад приняла Международная организация труда. Он известен как Конвенция МОТ № 173. Президент Дмитрий Медведев подписал федеральный закон о ратификации правового акта. Таким образом, государство берёт на себя обязательства по защите требований трудящихся посредством привилегии. Это означает, что в случае неплатежеспособности предпринимателя материальные требования работников получат больший приоритет, чем требования непривилегированных кредиторов.

Государственно-правовое управление Президента РФ поясняет:

Конвенцией №173 предусмотрены два механизма защиты требований трудящихся в случае несостоятельности работодателя: предоставление привилегий в отношении требований работников к работодателю (раздел II) и создание гарантийных учреждений, обеспечивающих такие требования (раздел III).

В тексте самой Конвенции говорится:

 В случае неплатежеспособности предпринимателя требования трудящихся, вытекающие из трудовых отношений, защищаются на основе привилегии, то есть таким образом, чтобы они удовлетворялись из активов неплатежеспособного предпринимателя до того, как будут удовлетворены требования непривилегированных кредиторов.

Эта привилегия распространяется как минимум на требования трудящихся:

по заработной плате за установленный период времени, который должен составлять не менее трех месяцев, предшествующих неплатежеспособности или прекращению трудовых отношений;

по выплатам за оплачиваемые отпуска, право на которые возникло в связи с работой, выполненной в течение года наступления неплатежеспособности или прекращения трудовых отношений, а также в течение предшествующего года;

по суммам, причитающимся в отношении других видов оплачиваемого отсутствия на работе за установленный период времени, который должен составлять не менее трех месяцев, предшествующих неплатежеспособности или прекращению трудовых отношений;

 по выходным пособиям, причитающимся трудящимся в связи с прекращением трудовых отношений.

Добавим, по закону о банкротстве требования по оплате труда и выплате выходных пособий подлежат удовлетворению во вторую очередь после завершения расчетов с гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью.

Закон о ратификации конвенции вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования, то есть с 12 мая.

Контроль за деятельностью конкурсных управляющих будет усилен

Госдума рассмотрит законопроект № 59569-6, которым предлагается усилить контроль за деятельностью конкурсных управляющих и ликвидационных комиссий  на предмет соблюдения законодательства в части передачи архивных документов по личному составу на государственное и муниципальное хранение.

Законопроект предлагает закрепить за налоговыми органами полномочие требовать наряду с документами, представляемыми для государственной регистрации при ликвидации юридического лица, документ архива, подтверждающий факт передачи архивных документов организации, ликвидируемой в результате банкротства или самоликвидации.

Одновременно предлагается закрепить обязанность за государственными или муниципальными архивами по выдаче документа, подтверждающего прием архивных документов по личному составу от организации при ликвидации, в том числе в результате банкротства.

У декларации по налогу на прибыль новая форма

Приказом Федеральной налоговой службы от 22 марта 2012 г. N ММВ-7-3/174@ "Об утверждении формы и формата представления налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, Порядка её заполнения" утверждена новая форма декларации по налогу на прибыль.

Так, это обусловлено изменением налогового законодательства в связи с созданием консолидированной группы налогоплательщиков (КГН). В форме предусмотрен отдельный раздел для расчета авансовых платежей и налога на прибыль по данной группе. При этом выделен расчет авансовых платежей и налога по участнику КГН без входящих в него обособленных подразделений и (или) по таковым.

Кроме того, обновлены порядок заполнения налоговой декларации и формат представления таковой в электронном виде (версия 5.04, часть II). Приказ об утверждении ранее применявшейся формы, формата декларации по налогу на прибыль и порядка ее заполнения признан утратившим силу.

Включение требования дольщика при частичной оплате

Требования дольщика могут быть включены в реестр и при частичной оплате.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-770/12 от 12.04.2012 пояснил, что требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору. ФАС отметил, что суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

К чему приведет увеличение стоимости уставного капитала?

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/518 от 25.08.2011 разъясняет, возникает ли в момент увеличения уставного капитала у участников ООО доход и подлежит ли он налогообложению.

Ведомство отмечает, что у налогоплательщиков - участников ООО при увеличении номинальной стоимости долей в уставном капитале без изменения долей участников, как, например, при распределении нераспределенной прибыли прошлых лет, возникает внереализационный доход, учитываемый при обложении налогом на прибыль организаций.

Указанный внереализационный доход в размере увеличения номинальной стоимости доли в уставном капитале общества облагается по ставке в соответствии с пунктом 1 статьи 284 НК РФ.

Задолженность по заработной плате теперь взыскать просто…

До настоящего времени взыскание указанной денежной компенсации осуществлялось в порядке искового производства. Согласно поправкам, внесенным в Гражданский процессуальный кодекс РФ, взыскание денежной компенсации, так же как и взыскание начисленной, но невыплаченной заработной платы, будет осуществляться в порядке приказного производства путем вынесения судебного приказа.

Кроме того, законодательно в Трудовом кодексе закреплено право Правительства РФ переносить два выходных дня из числа сокращенных зимних каникул на другие дни в календарном году.

 (Федеральный закон от 23.04.2012 N 35-ФЗ "О внесении изменений в Трудовой кодекс РФ и статью 122 Гражданского процессуального кодекса РФ")

Изменения в регистрации прав на недвижимое имущество.

Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество можно будет подать в электронной форме.

Кроме этого, с целью уточнения и упрощения порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядка государственного кадастрового учета объектов недвижимости, а также предоставления сведений из ЕГРП и кадастра недвижимости предлагается внести в соответствующие законодательные акты изменения, касающиеся также, в частности:

порядка ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде;

порядка и сроков принятия решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации, а также порядка и сроков уведомления заявителей об этих решениях;

упрощения процедуры государственной регистрации прав на вновь созданные объекты, в т.ч. посредством установления возможности запроса документов, подтверждающих факт создания объекта, самим государственным регистраторам;

особенностей проведения государственной регистрации прав на основании решений третейского суда (предполагается наделить орган нормативно-правового регулирования в сфере регистрации прав полномочиями по установлению этих особенностей);

возможности и порядка исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав;

возможности предоставления сведений, указанных на публичной кадастровой карте в виде электронного документа, а также предоставления в электронном виде копий документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

увеличения срока действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости (с двух до пяти лет) в отношении земельных участков (т.е. увеличения срока осуществления государственной регистрации прав на них, в случае пропуска которого участок снимается с кадастрового учета);

порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (не в рамках единой федеральной информационной системы, как предполагалось ранее, а на основе сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости).

(Проект Федерального закона N 54480-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости")

Изменения в Гражданский кодекс РФ

В январе 2011 г. Президент России Д.А. Медведев поручил Правительству совместно с Администрацией Президента обсудить законопроект "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отдельные законодательные акты Российской Федерации".

4 февраля 2011 г. в Минэкономразвития РФ было проведено совещание с участием членов Совета по кодификации.

Исполняя поручение Президента Российской Федерации от 14 января 2011 г. N Пр-77, Минэкономразвития РФ подготовило проект доклада Правительства Российской Федерации Президенту Российской Федерации "О проекте федерального закона о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации".

В представленном проекте Федерального закона, по сравнению с ранее предложенными вариантами изменений в разделы I, II, III, VI, VII Гражданского кодекса Российской Федерации, остались без изменений некоторые обсуждаемые положения.

В частности, не изменились следующие положения:

1) по увеличению уставного капитала хозяйственных обществ и некоммерческих организаций (ст. 66.2 и ст. 97 проекта Федерального закона).

Как и ранее, размер уставного капитала общества с ограниченной ответственностью не может быть менее пятисот тысяч рублей, размер уставного капитала акционерного общества не может быть менее пяти миллионов рублей, а размер уставного капитала публичного акционерного общества не может быть менее ста миллионов рублей.

При этом, в соответствии с позицией Минэкономразвития РФ по доработке проекта, изложенной в письме в Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, предлагается в пункте 2 ст. 66.2 абзац первый изложить в следующей редакции:

"2. Размер уставного капитала хозяйственного общества не может быть менее суммы, установленной законом, определяющим особенности правового положения хозяйственных обществ соответствующей организационно-правовой формы.";

2) по передаче функций по регистрации юридических лиц органам юстиции (п. 1 ст. 51 проекта Федерального закона).

По итогам совещания 4 февраля 2011 г. достигнуты договоренности об исключении из проекта указаний на конкретный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц;

3) по обязательной юридической экспертизе содержания уставов юридических лиц (п. 3 ст. 51 проекта Федерального закона).

По итогам проведенного 4 февраля 2011 г. в Минэкономразвития России совещания с участием членов Совета при Президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства определено, что в законопроекте необходимо уточнить основания для отказа в государственной регистрации, исключив основания для проверки уставов на соответствие всему законодательству, основам правопорядка и нравственности.

В соответствии с позицией Минэкономразвития РФ по доработке проекта, изложенной в письме в Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, предлагается следующая редакция п. 3 ст. 51:

"3. До государственной регистрации юридического лица, изменений его устава или до включения иных данных, не связанных с изменениями устава, в единый государственный реестр юридических лиц уполномоченный государственный орган обязан провести в порядке и в срок, предусмотренные законом, проверку достоверности данных, включаемых в реестр, а также соответствия законодательству содержания устава в части следующих положений:

наименование юридического лица;

организационно-правовая форма юридического лица;

сведения о размере уставного капитала юридического лица;

сведения о составе учредителей юридического лица;

сведения о структуре и компетенции органов управления юридического лица;

сведения о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица;

сведения о филиалах и представительствах юридического лица;

сведения о порядке одобрения органами юридического лица крупных сделок и сделок юридического лица, в совершении которых имеется заинтересованность.

В случае использования типового устава (пункт 2 статьи 52) такая проверка осуществляется только в отношении сведений, названных в подпунктах с особенностями, предусмотренными законом о государственной регистрации юридических лиц, 1, 3, 4, 6, 7 настоящего пункта.";

4) по введению двойной проверки законности сделок (п. 4 ст. 8.1 и п. 1 ст. 163 проекта Федерального закона).

В соответствии с проектом Федерального закона нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности содержания сделки, а также права стороны на ее совершение. При этом, в соответствии с п. 4 ст. 8.1 проекта Федерального закона, "Государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, государственный орган вправе проверить законность соответствующей сделки".

В соответствии с позицией Минэкономразвития РФ по доработке проекта, изложенной в письме в Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, предлагается в пункте 1 статьи 163 ГК РФ в редакции проекта слова "означает проверку законности содержания сделки, а также права стороны на ее совершение, и" исключить;

5) по нотариальному удостоверению корпоративных решений (п. 3 ст. 67.1 проекта Федерального закона)

В первоначальном проекте изменений в раздел I ГК РФ положения об обязательном нотариальном удостоверении решений органов управления юридических лиц содержались в п. 4 ст. 65.3 "Управление в корпорации". В предлагаемом проекте Федерального закона эта норма перенесена в ст. 67.1. Таким образом, в соответствии с поправками нотариальному удостоверению подлежат решения общего собрания участников хозяйственного общества и иного постоянно действующего коллегиального органа хозяйственного общества, а также состав участников, присутствовавших при их принятии (п. 3 ст. 67.1 проекта Федерального закона).

По итогам совещания 4 февраля 2011 г. в части положений законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении решений органов управления юридических лиц признано целесообразным предусмотреть ряд изъятий из этого правила, а также дополнительно проработать перечень случаев обязательного нотариального удостоверения протоколов общих собраний и сроки введения в действие данных требований в зависимости от сроков совершенствования законодательства о нотариате.

К вопросу о зачете взаимных требований

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А52-4432/2010 от 05.09.2011 отклонил довод о наличии у ответчика неосновательного обогащения со ссылкой на то, что после получения уведомления о проведении зачета взаимных требований истец не представил возражений против произведенного ответчиком зачета.

Из материалов дела усматривается, что сопроводительным письмом общество направило истцу уведомление о проведении зачета взаимных требований. Истцом не представлены доказательства того, что он возражал против произведенного в одностороннем порядке зачета.

Поскольку у истца имелась задолженность перед обществом по агентским договорам, суды пришли к правильному выводу о том, что общество правомерно произвело зачет перечисленных истцом сумм в счет имеющейся задолженности по агентским договорам.

Таким образом, зачет взаимных требований может производиться в одностороннем порядке.

Банковские комиссии теперь могут взыскивать и юридические лица тоже

В сентябре 2011 года Президиумом ВАС было издано информационное письмо, в котором он выработал определенные критерии относительно возможности взыскания банковских комиссий по кредитным договорам, в том числе, и юридическими лицами.

Таким критерием стало целевое назначение взыскиваемых комиссий.

В данном случае необходимо определить взимаются ли комиссии за совершение банком действий, которые являются самостоятельной услугой, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект или же нет.

В случаях если комиссия была предусмотрена за стандартные действия, без совершения которых банк не смог бы заключить и исполнить кредитный договор, такое условие договора является ничтожным, а денежные суммы, уплаченные банку в их исполнение, подлежат возврату, к таким комиссиям, в частности, относятся комиссия за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита и другие подобные комиссии.

(Информационное письмо Высшего арбитражного суда РФ от 13 сентября 2011 г. №147 - http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/39383.html)

Заказчик отказывается подписать акт выполненных работ?

Непредставление исполнительной документации не влечет отказа в оплате выполненных работ.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А56-73311/2010 от 02.09.2011 признал, что непредставление заказчику исполнительной документации не является безусловным основанием для отказа в оплате выполненных и принятых работ.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

При этом выполнение работ может подтверждаться односторонним актом приема-передачи в совокупности с другими доказательствами. Для возникновения обязанности по оплате работ достаточно их выполнения и сдачи заказчику.

Подведение итогов года

Конец года традиционно связан с подведением итогов.
Анализируя свою деятельность за прошедший год, можем с уверенностью сказать, что этот год был успешным для нашей компании. Так за 2010 год:
- сотрудниками ООО ЮК «Юрком» зарегистрировано 94 компании;
- специалистами нашей компании подано 31 заявление о признании банкротом компаний г. Иркутска и Иркутской области;
- общая сумма погашенной кредиторской задолженности в банкротствах составляет порядка 80 млн. рублей;
- наши сотрудники принимали участие в среднем в 200 судебных процессах, в подавляющем большинстве решение было вынесено в пользу наших клиентов;
- зарегистрировано 17 выпусков акций в ФСФР;
- несмотря на то, что основным направлением деятельности нашей компании являются услуги по регистрации, ликвидации и банкротству компаний, за 4 месяца 2010 года было взыскано 556 тыс. руб. дебиторской задолженности;
- благодаря юридической проверке печатных периодических изданий, находящихся на абонентском обслуживании у нашей компании, для наших клиентов было сэкономлено порядка 3 000 000 рублей в общей сложности.   

Подведение итогов года мы несомненно сопровождаем постановкой целей на будующий год. Анализ деятельности прошедшего года помогает стартовать с определенной площадки, с того уровня, на который мы поднялись в уходящем году. В 2011 году мы планируем достигнуть максимального проникновения на рынок юридических услуг, поднять качество обслуживания клиентов и максимально возможно увеличить прибыльность компании.

День Рождения!

Вчера Юридическая компания «Юрком» отпраздновала свой День Рождения!
Празднование проходило в красочно украшенном офисе ЮК «Юрком». С самого утра компания начала принимать поздравления  и подарки. Состоялось множество неформальных встреч с клиентами и партнерами.
Все присутствующие на празднике получили заряд положительных эмоций и отличного настроения! 

100% долей в уставном капитале

Клиенты ЮК Юрком приобрели 100 % долей в уставном капитале производственной компании. К участию в сделке были привлечены наши иностранные партнеры.

Состоялась крупная сделка

Успешно завершилась сделка по продаже крупной компании, принадлежащей клиенту ЮК ЮрКом. Переговоры с представителями покупателя продолжались в течение нескольких месяцев, результатом стало подписание договоров на взаимовыгодных условиях.

Введена процедура конкурсного производства

Арбитражным судом Иркутской области признана несостоятельной (банкротом) крупная компания – поставщик строительных материалов, открыта процедура конкурсного производства  сроком на 6 месяцев.

Успехом завершился очередной судебный спор

В пользу клиента ЮК ЮрКом (одной из крупных монтажных компаний – ответчик по делу) завершился процесс о взыскании убытков, причиненных поставкой некачественного товара. В ходе судебного разбирательства юристам нашей компании было доказано, что товары поставлены нашим клиентам являются качественным, в результате чего истец (контрагент) был вынужден отказаться от иска. Поздравляем нашего клиента!

Успешное формирование позиции нашего клиента

В результате грамотного формирования правовой позиции  рекламодателя (клиента ЮК ЮрКом), Управление федеральной антимонопольной службы по Иркутской области освободило его от имущественной ответственности за нарушение  ФЗ «О рекламе», ограничившись предписанием воздержаться от нарушений закона в дальнейшем.

Новый номер телефона!

У нас появился новый основной номер телефона.
Запомнить очень просто: 768-700

Банкротство на стадии завершения.

В здании Арбитражного суда Иркутской области состоялось заседание, по результатам  которого был утвержден отчет конкурсного управляющего и вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении должника (клиент ЮК ЮрКом, являющийся крупным оптовым поставщиком металлолома). С этого момента все обязательства должника считаются погашенными, а должник подлежит исключению из Единого государственного реестра юридических лиц. Поздравляем нашего клиента!

Банкротство завершилось в срок.

Арбитражным судом Иркутской области было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении должник (клиент ЮК ЮрКом -одна из компаний страхового холдинга). С этого момента все обязательства должника считаются погашенными, а должник подлежит исключению из Единого государственного реестра юридических лиц. Поздравляем нашего клиента!

В банкротстве утвержден проект мирового соглашения с кредиторами.

30.04.2010г. состоялось собрание кредиторов должника (клиента ЮК ЮрКом, являющегося крупной управляющей компанией). Путем долгих и упорных переговоров с кредиторами должника удалось достичь согласия по вопросу погашения существующей задолженности. В результате чего в рамках дела о банкротстве (в ходе конкурсного производства) общим собранием кредиторов было подписано мировое соглашение.  Мировое соглашение направлено в арбитражный суд для утверждения.

Введена процедура конкурсного производства.

В здании Арбитражного суда Иркутской области состоялось заседания, результатом  которого явилось решения о признании должника (клиента нашей юридической компании, являющегося оптовым поставщиком комплектующих для энергокомпаний) несостоятельным (банкротом) и об открытие конкурсного производства по сокращенной процедуре. Впервые конкурсное производство было открыто сроком на 5 месяцев.

Введена процедура конкурсного производства на четыре месяца.

В здании Арбитражного суда Иркутской области прошло заседание, результатом которого явилось принятие судом решения о признании должника (клиента нашей юридической компании, являющегося крупной управляющей компанией) несостоятельным (банкротом) и об открытие конкурсного производства. После тщательной подготовки процедуры  конкурсное производство удалось ввести  на 4 месяца.